Donkers Advies — Adviesbureau ruimtelijke ordening
Adviesbureau ruimtelijke ordening
en Omgevingswet
Van initiatief tot vergunning
Een extra woning, bedrijfsuitbreiding of functiewijziging? Donkers Advies helpt u uw plan ruimtelijk mogelijk te maken en begeleidt u van eerste idee tot vergunning.
Dienstverlening
Ruimtelijk advies onder de Omgevingswet
Past uw initiatief niet binnen het geldende omgevingsplan? Of weet u niet welke procedure nodig is om uw plannen mogelijk te maken? Donkers Advies analyseert uw situatie en begeleidt u bij de meest passende ruimtelijke procedure. Ontdek hieronder welke route het beste aansluit bij uw initiatief.
Principeverzoek
Toets de haalbaarheid van uw bouwplan of functiewijziging vóórdat u de formele procedure start. Donkers Advies stelt het principeverzoek op en regelt de afstemming met de gemeente.
Wilt u weten of uw plan haalbaar is?
Wat wij verzorgen
- Haalbaarheidsanalyse
- Strategisch advies
- Opstellen principeverzoek
- Indienen en afstemmen
Omgevingsplanactiviteit (OPA)
Past uw activiteit binnen het omgevingsplan maar is een vergunning vereist? Donkers Advies begeleidt de aanvraag voor de binnenplanse omgevingsplanactiviteit en verzorgt alle benodigde stukken voor het Omgevingsloket.
Wilt u een OPA-aanvraag laten opstellen?
Wat wij verzorgen
- Toetsing aan het omgevingsplan
- Advies over de route
- Opstellen van de aanvraag
- Indienen en begeleiden
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Wijkt uw plan af van het omgevingsplan? Dan is een BOPA nodig. Donkers Advies stelt de ruimtelijke onderbouwing met ETFAL-motivering op en begeleidt de volledige procedure.
Wilt u weten of uw initiatief kansrijk is?
Wat wij verzorgen
- Haalbaarheidsanalyse
- Principeverzoek
- Ruimtelijke onderbouwing
- Indienen en begeleiden
Wijziging omgevingsplan
Voor grootschalige of permanente ontwikkelingen die structurele planologische verankering vereisen. Donkers Advies begeleidt het traject tot en met vaststelling door de gemeenteraad.
Wilt u het omgevingsplan laten wijzigen?
Wat wij verzorgen
- Haalbaarheidsanalyse
- Planologische onderbouwing
- Afstemming gemeente en provincie
- Procedurebegeleiding tot vaststelling
Ruimtelijke onderbouwing laten opstellen
Heeft de gemeente gezegd dat u een ruimtelijke onderbouwing nodig heeft? Donkers Advies stelt het document op, regelt de onderzoeken en begeleidt uw aanvraag tot het besluit.
Heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig?
Wat wij verzorgen
- Ruimtelijke onderbouwing
- Coördinatie onderzoeken
- Toets provinciale regels
- Begeleiding tot besluit
Onze aanpak
Zo werkt het traject
Een ruimtelijk traject bestaat uit meerdere stappen. Donkers Advies begeleidt het volledige proces: van het eerste idee tot de definitieve besluitvorming door de gemeente.
Kennismaking
Bespreken van uw initiatief, de locatie en de gewenste ontwikkeling.
Haalbaarheidsanalyse
Toetsing aan omgevingsplan, gemeentelijk- en provinciaal beleid.
Strategisch advies
Advies over de passende procedure.
Onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing, planregels en onderzoeken.
Besluitvorming
Begeleiding tot het definitieve besluit, inclusief bezwaar en beroep.
Voor wie werkt Donkers Advies?
Donkers Advies begeleidt particulieren en ondernemers bij uiteenlopende ruimtelijke ontwikkelingen, zoals woningbouw, verbouw, bedrijfsuitbreiding en functiewijziging. Hieronder vindt u enkele voorbeelden.
Wonen, bouwen en verbouwen
- Een extra woning bouwen op uw perceel
- Woningsplitsing of het toevoegen van een woning
- Een woning uitbreiden of een bijgebouw realiseren
- Een agrarische of andere locatie veranderen naar wonen
- Een mantelzorgwoning of andere woonfunctie realiseren
Bedrijf uitbreiden of functie veranderen
- Bedrijfsuitbreiding op een bestaande locatie
- Functiewijziging van agrarisch naar bedrijvigheid of wonen
- Herontwikkeling van leegstaand vastgoed
- Eén- of meerdere woningen toevoegen
- Een agrarische of bedrijfslocatie veranderen naar wonen
Waarom Donkers Advies
Waarom initiatiefnemers voor ons kiezen
Specialist in ruimtelijke ordening
Kennis van de Omgevingswet, het omgevingsplan en de procedures die nodig zijn om uw plan mogelijk te maken.
Ervaring met gemeentelijke besluitvorming
Wij weten hoe gemeenten plannen beoordelen en welke stappen nodig zijn om tot een goed onderbouwd besluit te komen.
Eén vast aanspreekpunt
U heeft gedurende het hele traject direct contact met dezelfde adviseur. Dat zorgt voor korte lijnen en duidelijke communicatie.
Maatwerk voor uw initiatief
Geen standaardaanpak. Wij kijken naar uw plan, locatie en situatie en bepalen samen met u de meest passende aanpak.
Duidelijk en transparant
Geen onnodig vakjargon, maar begrijpelijk advies. U weet waar u aan toe bent en wat u van ons kunt verwachten.
Van idee tot besluit
Van de eerste haalbaarheidsanalyse tot en met de vergunning of het definitieve besluit. Wij begeleiden het volledige traject.
Over Donkers Advies
Specialist in ruimtelijke ordening
Donkers Advies is een ruimtelijk adviesbureau gespecialiseerd in de Omgevingswet. Wij begeleiden particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij alle planologische procedures.
Dankzij ervaring binnen de gemeentelijke praktijk krijgt u snel inzicht in de planologische mogelijkheden en de kans van slagen van uw initiatief.
Plan een kennismakingSpecialist Omgevingswet
Omgevingsplan, ETFAL-toetsing en procedures.
Gemeentelijke ervaring
Inzicht in beoordeling en draagvlak.
Eén aanspreekpunt
Eén adviseur van begin tot eind.
Heldere communicatie
Geen jargon, transparant over kosten.
Veelgestelde vragen
Vragen over ruimtelijke ordening en de Omgevingswet
Hieronder vindt u antwoord op veelgestelde vragen over planologische procedures, de Omgevingswet en de dienstverlening van Donkers Advies. Meer weten? Bekijk onze blog voor uitgebreide artikelen per procedure.
Wat doet Donkers Advies?
Donkers Advies is een ruimtelijk adviesbureau gespecialiseerd in de Omgevingswet. Wij begeleiden particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij alle planologische procedures: van principeverzoek en OPA tot BOPA en wijziging van het omgevingsplan. Van eerste haalbaarheidsanalyse tot definitieve vergunningverlening.
Wanneer heb ik een principeverzoek nodig?
Een principeverzoek is verstandig wanneer u wilt weten of uw initiatief planologisch haalbaar is vóórdat u investeert in een formele procedure. De gemeente geeft een niet-bindende reactie op uw plan. Als de gemeente positief staat tegenover uw initiatief, verhoogt dat de kans op een succesvolle formele aanvraag aanzienlijk. Donkers Advies stelt het principeverzoek op en regelt de afstemming met de gemeente.
In welke regio's is Donkers Advies actief?
Donkers Advies is actief in Noord-Brabant, Gelderland en Limburg. Voor initiatieven buiten deze regio's kunt u contact opnemen om te bespreken of begeleiding mogelijk is. Neem vrijblijvend contact op.
Hoe lang duurt een planologische procedure?
De doorlooptijd hangt af van de procedure:
Principeverzoek: 4 tot 12 weken (niet formeel gebonden aan termijnen).
OPA of BOPA via de reguliere procedure: maximaal 14 weken.
BOPA via de uitgebreide procedure: maximaal 32 weken.
Wijziging omgevingsplan: gemiddeld 1 tot 2 jaar, afhankelijk van complexiteit en bestuurlijk draagvlak.
Wat kost begeleiding door Donkers Advies?
De kosten zijn afhankelijk van de aard van het initiatief, de benodigde procedure en de complexiteit van de onderbouwing. Donkers Advies geeft u altijd vooraf een helder beeld van de verwachte kosten, inclusief eventuele gemeentelijke leges en onderzoekskosten. Neem contact op voor een vrijblijvende indicatie.
Staat uw vraag er niet bij? Neem contact op.
Contact
Bespreek uw initiatief
Wilt u weten of uw plan haalbaar is of welke procedure u nodig heeft? Neem vrijblijvend contact op. U ontvangt binnen één werkdag een reactie.
U ontvangt binnen één werkdag een reactie. In een eerste gesprek bespreken we of uw plan kansrijk is. Daar zijn geen kosten aan verbonden.