Aanpassing van het omgevingsplan voor ontwikkelingen die juridisch-planologisch verankerd moeten worden en niet mogelijk zijn via een BOPA.
Wat is het
Een wijziging van het omgevingsplan betreft het aanpassen van de geldende planregels en/of de verbeelding (regels en kaart) van een gemeente. Hiermee wordt een nieuwe ontwikkeling planologisch toegestaan.
In tegenstelling tot een BOPA — die een afwijking via een vergunning mogelijk maakt — wordt bij een WOP het plan zelf aangepast. Dit maakt de ontwikkeling duurzaam en herhaalbaar mogelijk.
Donkers Advies begeleidt het volledige traject: van eerste haalbaarheidsanalyse tot en met de vaststelling van het gewijzigde omgevingsplan door de gemeenteraad.
Onze uitwerking
Een WOP-traject vereist een brede mix van planologische, juridische en strategische expertise. Donkers Advies biedt een integraal pakket.
Motivering van de ruimtelijke aanvaardbaarheid en wenselijkheid van de ontwikkeling.
Opstellen van de planregels en de bijbehorende kaart (verbeelding) voor het gewijzigde omgevingsplan.
Aansturing en coördinatie van benodigde sectorale onderzoeken (geluid, ecologie, bodem, verkeer, etc.).
Afstemming met gemeente, provincie en eventuele andere stakeholders voor bestuurlijk en politiek draagvlak.
Ondersteuning bij inspraak en communicatie met omwonenden en andere belanghebbenden.
Begeleiding van het volledige formele traject tot en met vaststelling door de gemeenteraad.
Aanpak en procedure
Onze aanpak
Wij toetsen uw initiatief aan relevant beleid en beoordelen de kans van slagen.
Wij adviseren over de meest geschikte procedure en aanpak, inclusief fasering.
Wij stemmen het initiatief af met de gemeente en zorgen voor bestuurlijk draagvlak.
Wij verzorgen de planologische onderbouwing, regels, verbeelding en coördinatie van onderzoeken.
Wij begeleiden het formele traject tot en met vaststelling en eventuele beroepsfase.
Formele procedure
Intern overleg en afstemming met gemeente, provincie en overige betrokkenen.
Terinzagelegging van het ontwerp — gedurende 6 weken kunnen zienswijzen worden ingediend.
Wij beoordelen en beantwoorden ingediende zienswijzen en adviseren over aanpassingen.
Het gewijzigde omgevingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad.
Indien van toepassing begeleiden wij ook een eventuele beroepsprocedure.
Keuze procedure
De keuze tussen een BOPA en een wijziging van het omgevingsplan is afhankelijk van de aard en omvang van uw initiatief. Wij adviseren u over de meest effectieve route.
Geschikt voor kleinschalige of incidentele afwijkingen van het omgevingsplan via een vergunning.
Meer over BOPA →Geschikt voor structurele en grootschalige ontwikkelingen — het plan zelf wordt aangepast.